Dieses unterkellerte Dreifamilienhaus wurde ca. 1907 auf einem ca. 393 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und 1972 erweitert und befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über insgesamt
ca. 250 m² Wohnfläche, die sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 95 m²), das Obergeschoss (ca. 83
m²) und das Dachgeschoss (ca. 72 m²) verteilt.

Als Parkmöglichkeit steht eine Garage auf dem Grundstück und zwei weitere Garagen
auf einem Grundstück ca. 140 m entfernt zur Verfügung.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 im Keller stellt die Heizung und Warmwasserversorgung des
Hauses sicher. Neben dem Heizungsraum stehen eine Waschküche und vier Kellerräume für die Einheiten
zur Verfügung.

Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 95 m²:

Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im Erdgeschoss. Der zentral gelegenen Wohn-/Essbereich
mit offener Küche, welche im Preis inbegriffen ist, ermöglicht den Zutritt zum Kinderzimmer, Elternschlafzimmer,
dem großen Wohnzimmer, dem Badezimmer und dem separaten WC. Die sonnige Terrasse in Südausrichtung kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit einem pflegeleichten und modernen Laminatboden
ausgestattet, das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und der Wohn-/Essbereich, die Küche, das Badezimmer
und das WC mit zeitlosen Fliesen.

Die Fenster der Erdgeschosseinheit wurden im Jahr 2013 erneuert und sind dreifachverglaste Kunststofffenster.
Diese Einheit steht aktuell leer und kann entweder vermietet oder selbst bezogen werden.

Obergeschoss, Wohnfläche ca. 83 m²:

Ebenfalls über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Der Grundriss dieser 3-Zimmer-
Wohnung ist identisch zu der Wohnung im Erdgeschoss, jedoch verfügt diese Einheit über keine Terrasse,
sondern einen Balkon in Südausrichtung, der ebenfalls aus dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer
betreten werden kann.

Der Bodenbelag im Schlafzimmer und dem Kinderzimmer ist mit Echtholzparkett, die Küche und der Essbereich
hingegen ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist mit einem
neuen PVC-Boden in Holzoptik versehen.

Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Die Fenster dieser Wohneinheit sind doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1972. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von EUR 630,- zzgl. EUR 50,- für einen Garagenstellplatz vermietet. Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre gibt es hierzu keine Bilder.

Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 72 m²:

Ebenfalls über das Treppenhaus wird die Wohneinheit im Dachgeschoss erreicht. Auch diese Wohnung hat
denselben Grundriss wie die darunterliegenden Wohnungen.

Der Bodenbelag dieser Wohnung ist gemischt. Der Essbereich/Flur, das WC und das Badezimmer sind gefliest,
die Küche ist mit einem PVC-Bodenbelag, das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit
Laminat und das Wohnzimmer mit Teppich ausgestattet.

Wie im Obergeschoss ist diese Wohnung mit doppelverglasten Holzfenster aus 1972, dem Jahr der Erweiterung
des Hauses, ausgestattet.

Diese Wohnung ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 360,- vermietet. Aus Gründen der Wahrung
der Privatsphäre gibt es hierzu keine Bilder.

Keller:

Der Keller dieses Hauses besteht aus vier Kellerräumen, einem Abstellraum, einem Heizungsraum, dem
Flur und einer Waschküche.

Spitzboden:

Über das Treppenhaus wird der Spitzboden erreicht, der bereits über Wasseranschlüsse verfügt. Der Ausbau
des Spitzbodens ist möglich, allerdings ist hierzu ein vom Bauamt genehmigter Bauplan nötig.

Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis:

Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.