Immobiliendetails

Ihre Investmentchance im Stadtkern von Fürth: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

90762 Fürth

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2024

Wohnfläche

ca. 72 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

In zwei Bauabschnitten entsteht an der Hornschuchpromenade eine neue Mehrfamilienwohnanlage mit insgesamt 226 Einheiten. Die Wohnungen bieten ein breites Portfolio vom 1-Zimmer-Apartment bis zum 3-Zimmer-Penthaus mit einer Wohnfläche von ca. 23 m² bis 120 m².

Die Fakten auf einen Blick:

- (Dach-)Terrasse, Balkon oder Loggia: Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse.
- Grundrisse aller Art: Vom 1-Zimmer-Apartment bis zur 3-Zimmer-Wohnung.
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizungen sorgen für ein wohliges Klima, die Bäder verfügen über eine Markensanitärausstattung.
- Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten trennen Sie hier vom Fürther Hauptbahnhof, der Einkaufsmeile „Neue Mitte“ und vom grünen Stadtpark.
- Umfangreiches Servicepaket und Sicherheit durch Mietpool: Der Service inkludiert u.a. eine kostenfreie Erstvermietung sowie die Koordination von Übergaben. Ein Mietpool im Objekt schützt vor möglichen Mietausfällen, beispielsweise aufgrund von Leerstand.

77 der Wohnungen sind vollmöbliert, 130 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnungen. Bodentiefe Fenster mit elektrisch steuerbaren Textil-Screens schenken eine behagliche Atmosphäre oder geben den Blick auf die Umgebung frei.

Bewohner des Erdgeschosses genießen warme Sommerabende auf ihrer Terrasse. Auch die übrigen Wohnungen sind mit Balkonen, Loggien oder Dachterrassen versehen. Für jede Einheit steht ein privater Kellerbereich zur Verfügung. Vom Kellergeschoss bis in das 6. Obergeschoss sorgt je Gebäudeteil ein Aufzug für Komfort. Darüber hinaus verfügt das Objekt über 94 Tiefgaragenstellplätze sowie 137 weitere Stellplätze in einem angrenzenden Parkhaus. Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils einer Schnellladestation für Elektroautos für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211789_2
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    427.573,00 €
  • Baujahr
    2024
  • Wohnfläche
    ca. 72 m²

Kaufpreis

427.573,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.06.2031
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Endenergiebedarf
    66 kWh/(m²*a)

Lage

Rund 3,6 Millionen Menschen haben in der Metropolregion Nürnberg, die durch die Eckpfeiler Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach definiert ist, ihre Heimat gefunden. 150.000 Unternehmen schalten und walten von hier aus, darunter Weltkonzerne wie adidas, Puma oder Siemens. Heimat für Ideen, das ist man seit jeher: weitere 50.000 Selbstständige sprechen eine deutliche Sprache, was die Innovationskraft der Region anbelangt. An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert, die zusätzliche Antriebsriemen für Fortschritt sind und dafür sorgen, dass die Region niemals stillsteht und überdurchschnittlich viele Patente angemeldet werden. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine einmalige Naturlandschaft garantieren obendrein einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Metropolregion Nürnberg – ein Qualitätsstandort in jeglicher Hinsicht. Die Kleeblattstadt Fürth liegt als Drehscheibe inmitten der Metropolregion Nürnberg, zwischen den Städten Nürnberg und Erlangen. Fürth besticht durch Tradition und Historie, so dampfte beispielsweise 1835 die erste deutsche Eisenbahn zwischen Nürnberg und Fürth. Aus der ehemaligen Grundig-Verwaltung erwuchs die Uferstadt, ein Forschungs- und Innovationspark, in dem sich hochrangige Institutionen aus dem Umfeld der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen Nürnberg angesiedelt haben. Offenheit und Toleranz sind Werte, die in Fürth seit jeher hochgehalten werden. Und das Ganze garniert mit hohem Freizeitwert: Die grünen Flussauen der Regnitz locken ebenso zum Entspannen wie das Thermalbad Fürther Mare. Das Erfolgsrezept der Kleeblattstadt: Nicht laut und aufdringlich, aber unüberhörbar – eine Stadt mit Charakter und Flair.

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