Immobiliendetails

Attraktive Neubau-Investmentmöglichkeit in Gostenhof: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

90443 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2022

Wohnfläche

ca. 84 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Attraktive Investmentmöglichkeiten im Immobilienbereich werden zusehends rarer. Städte können sich nicht unendlich ausdehnen.
In Nürnberg ist der Westen die einzige Himmelsrichtung, in der nennenswertes Wachstum möglich ist. Im Szenestadtteil Gostenhof, der sich gerade neu erfindet und für die kommenden Jahrzehnte aufpoliert, vereint sich das Beste aus allen Welten: Eine hochattraktive Lage mitten im Zentrum, mit perfekter ÖPNV- und zugleich Autobahnanbindung, ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Angeboten aus Gastronomie und Kultur und stadtnahen, grünen Rückzugsräumen. Dazu die Vielfalt des Objekts mit 47 Einheiten vom smarten 1-Zimmer-
Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung für Familien. Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlagemöglichkeit
in Nürnbergs aufstrebendem Quartier!

Die Fakten auf einen Blick:

- 47 Wohnungen – vom smarten Microapartment bis zur großzügigen Wohnung, 1 bis 3 Zimmer mit ca. 25 m² bis 101 m² Lebensraum. Von den 47 Einheiten sind 14 inklusive Vollmöblierung, 17 mit moderner Einbauküche und 16 ohne Möblierung.
- Sorglos investieren: Durch den Mietpool erhalten Sie alle Dienstleistungen rund um Ihr Anlageobjekt aus einer Hand.
- Aufzug in alle Geschossebenen
- Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden
- 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox
- 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze
- Ein Investment in Nürnbergs vitalsten Stadtteil Gostenhof, in dem zentrumsnahe Urbanität und das stadtnahe Grün der Pegnitzauen eine gelungene Symbiose eingehen.
- Ein nachhaltiges Investment: Legen Sie Ihr Geld sicher und renditestark an und schaffen Sie für sich selbst eine sorgenfreie Zukunft.
- Die Metropolregion Nürnberg mit 3,6 Mio. Einwohnern als ökonomisch starkes Herz Nordbayerns mit einer Vielzahl von Weltfirmen, Mittelständlern, Hidden Champions und einer vielseitigen Hochschullandschaft.
- Stabile Wertentwicklung von Immobilien setzt sich fort: In Zeiten niedriger Zinsen sind feste Werte weiterhin ein hochattraktives Investment.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211809_3
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    582.974,00 €
  • Baujahr
    2022
  • Wohnfläche
    ca. 84 m²

Kaufpreis

582.974,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.02.2032
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Endenergiebedarf
    71,3 kWh/(m²*a)

Lage

Bunt, vielfältig, mit Charakter - willkommen in Gostenhof! Es gibt Stadtviertel, die sind arriviert und gesettelt – und über die Jahre fast schon ein wenig langweilig geworden. Und es gibt Viertel, in denen man den Aufbruch und Umbruch spürt und den lebendigen Puls einer Stadt schlagen hören kann. Nürnberg-Gostenhof ist ein solches Quartier, das sich in den vergangenen Jahren einen Namen gemacht hat und mittlerweile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt zählt. Demografische Vielfalt, eine lebendige Szene sowie Zentrumsnähe aber auch kurze Wege ins Gründe zeichnen das Viertel aus. Diese Mischung sind die Zutaten für das „GoHo“-Erfolgsrezept, das immer mehr Menschen nahezu magnetisch anzieht. Offen, libertär, ein Ort für Freigeister und Freidenker, für Künstler, für Menschen, die das Leben lieben. Und davon gibt es in Gostenhof jede Menge. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés zählen zum Viertel, eine vitale Kulturszene mit Off-Theater ist hier beheimatet und lockt Menschen aus der gesamten Metropolregion Nürnberg an. Im Westen, der einzigen Himmelsrichtung, in der sich Nürnberg noch nennenswert ausdehnen kann, stehen die Zeichen also weiterhin auf Wachstum. Der Bau der Technischen Universität Nürnberg, einem Vorzeigeprojekt der bayerischen Hochschulpolitik, die 2021 ihren Forschungs- und Lehrbetrieb aufgenommen hat, trägt dazu bei, dass die weitere Entwicklung Gostenhofs sehr positiv verläuft.

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