Immobiliendetails

5,25 % Bruttorendite: Geschäftshaus mit 4 Außenstellplätzen!

91207 Lauf

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1989

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Dieses Geschäftshaus wurde 1989 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt über ca. 420 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Spitzboden dient als Lagerfläche. Als Parkmöglichkeit stehen 4 eigene Parkplätze zur Verfügung. Jedes Stockwerk verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Mit der Beurkundung wird ein fester Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete zu 3.500,- € bis Mitte 2025 geschlossen.

Erdgeschoss, ca. 142 m² Nutzfläche:

Das Erdgeschoss besteht aus der großzügigen Ladenfläche und der Passage zu den Parkplätzen. Die Passage bietet viele Ausstellmöglichkeiten, sowohl im Schaufenster des Ladens als auch durch die gegenüberliegenden Schaukästen. Das Erdgeschoss des Gebäudes wird entweder über die Ladentüre von der Hersbrucker Str. oder über das Personal-Treppenhaus vom Parkplatz „Am Graben“ betreten. Von der Ladeneingangstüre betritt man die großzügige Ladenfläche. Von hier erreicht man sowohl einen Lagerraum mit der Gasetagenheizung als auch über den An-schlussraum das Treppenhaus. Sowohl die Front zur Hersbrucker Str. als auch die Front zur Passage ist durchgängig als Schaufenster gestaltet. In der Mitte der Ladenfläche befindet sich eine große Kundentreppe, über die das Obergeschoss der Ladenfläche erreicht wird.

Obergeschoss, ca. 157 m² Nutzfläche:

Über das Personal-Treppenhaus als auch über die Kundentreppe erreicht man das Obergeschoss des Gebäudes. Hier hat man weitere Verkaufsfläche. Zudem befindet sich in diesem Stock-werk das Büro, ein WC und der Personalraum. Dieses Stockwerk verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Wie bereits im Erdgeschoss gelangt man von der Kundentreppe und vom Personal-Treppenhaus in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss, ca. 121 m² Nutzfläche:

Im Dachgeschoss steht weitere Ausstellungsfläche zur Verfügung. Von hier gelangt man in ein großzügiges Lager und eine Werkstatt, die mit diversen Maschinen für den Ski-Service und einer Werkbank ausgestattet ist.

Im Personal-Treppenhaus befindet sich ein weiteres WC sowie ein Stauraum mit der für dieses Stockwerk eigenen Gasetagenheizung.

Spitzboden, ca. 52 m² Nutzfläche:

Der Spitzboden wird über das Personal-Treppenhaus erreicht. Hier steht weitere Staufläche, die zum Lagern von Ladeneinrichtung oder Waren genutzt werden kann, zur Verfügung.

Fakten im Überblick:

- Gasetagenheizung in jedem Stockwerk
- 4 Außenstellplätze
- ca. 420 m² Laden-/Ausstellungsfläche
- Jahresnettokaltmieteinnahmen: 42.000,- €
- Bruttorendite: 5,25 %
- Große Schaufensterfront
- Direkte Lage auf der Hauptverkehrsstraße B14
- Marktplatz fußläufig erreichbar

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 31.12.2020: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 420,- €/m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 223 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Zins und Renditeobjekt
  • Objekttyp
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211779
  • Nutzfläche
    ca. 420 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    800.000,00 €
  • Baujahr
    1989
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. Mwst.
  • Vermietbare Fläche
    ca. 420 m²

Kaufpreis

800.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    08.03.2031
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    71,4 kWh/(m²*a)

Lage

Dieses Geschäftshaus befindet sich in bester Lage direkt an der Hauptverkehrsader, der B14 in der mittelfränkischen Kreisstadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land. Einerseits hervorragende Sichtbarkeit, auf der anderen Seite eine, mit den vier Stellplätzen, komfortable Parkplatzsituation für Kunden. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem ist in Laufweite, Bushaltestelle ebenso in der Nähe, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt. Weitere interessante Informationen finden Sie unter: https://www.lauf.de.

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