Diese gut geschnittene, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in schöner und grüner Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz. Die reine Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 81,83 m², im nachträglich ausgebauten Spitzboden darüber stehen weitere ca. 37,44 m² an Fläche zur Verfügung. Die beiden Flächen ergeben in der Summe ca. 119,27 m².

Im Gebäude wurden Bereiche der Gas-Heizung 2011 und 2017 erneuert. Ebenso wurden die ganzen Betonsäulen in der Tiefgarage neu gemacht.

Die Gasetagenheizung wird regelmäßig gewartet, ein Hausmeisterservice kümmert sich um alles in und ums Haus usw.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2009 gekauft und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, so dass man ohne großen Renovierungsaufwand einziehen kann.

Der Vorbesitzer war Heizungsinstallateur und hat in der Ebene über dem Dachgeschoss 2 Räume ausgebaut, dies umfasst laut Angabe des Eigentümers eine Fläche von ca. 37,44 m². Da diese jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung der Bauakte erscheinen und auch kein Grundriss dieser oberen Ebene in der Bauakte existiert, weisen wir vorsorglich darauf hin, dass diese aus brandschutztechnischer Sicht nicht als Räume für den „dauerhaften“ Aufenthalt geeignet sind.

Über das hell verglaste und moderne Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung und dort zunächst in das Entrée. Rechter Hand gelegen haben Sie einen sehr schönen 3-türigen voll verspiegelten Kleider- und Garderobenschrank, der im Kaufpreis enthalten ist.

Geradeaus den Flur entlang gelangen Sie direkt in die moderne Küche, die mit einer doppelzeiligen Einbauküche ausgestattet ist, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche hat eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer.

Direkt rechts neben der Küche befindet sich ein praktischer Speise-/Abstellraum mit Regalen und der Gasetagenheizung.

Im Flur rechts abbiegend kommen Sie zunächst in das Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken sowie verschiedenen Einbaumöbeln und großem Dachliegefenster.

Weiter geradeaus geht es dann in das gemütliche Schlafzimmer mit Gaube und Fenster.

Direkt neben dem Schlafzimmer kommen Sie dann in das helle große Wohnzimmer, das sich sehr gut in Wohn- und Essbereich aufteilen lässt. Die großen Fensterflächen zum Südbalkon hin lassen sehr viel Sonne in den Wohnraum.

Im Wohnzimmer befindet sich auch der Kaminanschluss für einen Schwedenofen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt inklusive Rücklage 327,00 EUR. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung per 31.12.2020 betragen laut Eigentümer ca. 7.500,00 EUR.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2595235

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!