Immobiliendetails

Investmentgelegenheit zwischen Urbanität und Natur: Ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

90765 Fürth

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2022

Wohnfläche

ca. 116 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Clevere Investition mit Wohlfühlfaktor!

Auf einem ehemaligen Gewerbegelände entsteht ein Wohngebäude mit insgesamt 66 Wohnungen. Vom durchdachten 1-Zimmer-Apartment bis hin zur geräumigen 4-Zimmer-Wohnung ist alles vorhanden, um Wohnträume in Erfüllung gehen zu lassen.

Verschiedene Gebäudeteile mit separaten Eingängen sorgen für Übersichtlichkeit und kurze Wege. Über alle Geschossebenen hinweg und pro Gebäudeteil gibt es vom Kellergeschoss bis ins 3. OG jeweils einen eigenen Aufzug. Apropos Keller: Für jede Einheit steht ein privater Kellerbereich zur Verfügung.

Ebenfalls ein echtes Plus: Die Wohnungen verfügen zum größten Teil über Balkone, Loggien oder (Dach-)Terrassen.

Und sonst? Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. Das Gebäude entspricht modernen Energiestandards und erfüllt die Norm EnEV 2016. Die Fußbodenheizung ist in allen Wohn- und Schlafräumen über elektrische Raumthermostate für jeden Raum individuell anpassbar.

Durch die Nähe zur S-Bahnstation Fürth-Vach lässt sich auch gut und gern einmal auf den PKW verzichten. Lange Parkplatzsuchen gehören dabei aber ohnehin der Vergangenheit an: Der fahrbare Untersatz kann komfortabel im angrenzenden Parkhaus des Gebäudekomplexes abgestellt werden. Im Kaufpreis sind bereits 1 oder 2 Stellplätze enthalten.

Und auch wenn Fürth, die Regnitzauen, der nahegelegene Golfclub mit einer Runde übers Green oder die Metropolregion Nürnberg mit ihren vielfältigen Attraktionen noch so sehr locken– am liebsten möchte man bei derart viel Komfort das neue Refugium gar nicht mehr verlassen.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211752_8
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    622.480,00 €
  • Baujahr
    2022
  • Wohnfläche
    ca. 116 m²

Kaufpreis

622.480,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    14.06.2031
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Endenergiebedarf
    71 kWh/(m²*a)

Lage

Rund 3,6 Millionen Menschen haben in der Metropolregion Nürnberg, die durch die Eckpfeiler Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach definiert ist, ihre Heimat gefunden. 150.000 Unternehmen schalten und walten von hier aus, darunter Weltkonzerne wie adidas, Puma oder Siemens. Heimat für Ideen, das ist man seit jeher: weitere 50.000 Selbstständige sprechen eine deutliche Sprache, was die Innovationskraft der Region anbelangt. An 30 Hochschulen sind über 180.000 Studierende immatrikuliert, die zusätzliche Antriebsriemen für Fortschritt sind und dafür sorgen, dass die Region niemals stillsteht und überdurchschnittlich viele Patente angemeldet werden. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot und eine einmalige Naturlandschaft garantieren obendrein einen hohen Freizeit- und Lebenswert. Die Metropolregion Nürnberg – ein Qualitätsstandort in jeglicher Hinsicht. Die Kleeblattstadt Fürth liegt als Drehscheibe inmitten der Metropolregion Nürnberg, zwischen den Städten Nürnberg und Erlangen. Fürth besticht durch Tradition und Historie, so dampfte beispielsweise 1835 die erste deutsche Eisenbahn zwischen Nürnberg und Fürth. Aus der ehemaligen Grundig-Verwaltung erwuchs die Uferstadt, ein Forschungs- und Innovationspark, in dem sich hochrangige Institutionen aus dem Umfeld der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen Nürnberg angesiedelt haben. Offenheit und Toleranz sind Werte, die in Fürth seit jeher hochgehalten werden. Und das Ganze garniert mit hohem Freizeitwert: Die grünen Flussauen der Regnitz locken ebenso zum Entspannen wie das Thermalbad Fürther Mare. Das Erfolgsrezept der Kleeblattstadt: Nicht laut und aufdringlich, aber unüberhörbar – eine Stadt mit Charakter und Flair.

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