Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und verfügt über eine gute Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über die Diele in alle Räume.
Das Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Im Wohnzimmer bieten sich gute Stellmöglichkeiten für eine Sofa-Ecke mit Wohnzimmer-Schrank und einen Essplatz.

Das halbhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ist im Stil der 1970/80er Jahre ausgestattet.

Das separate WC mit Fenster befindet sich gleich am Wohnungseingang.

Zur Wohnung gehören ein separates abschließbares Kellerabteil und ein abschließbares Dachbodenabteil.

Die Fenster aus Tropenholz sind mit einer 2-fach Isolierverglasung versehen.
Alle Wohnräume und das WC sind mit Vinyl-/PVC-Böden ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt, die sich im Wohnzimmer befindet. Diese ist zwar funktionsfähig (Lüfter läuft nicht mehr), sollte allerdings durch eine moderne Elektroheizung getauscht werden.
In der Wohnung befindet sich bereits ein Gasanschluss, womit die Möglichkeit für den Einbau einer sparsamen Gastherme gegeben ist.
Warmwasser wird mittels zweier Durchlauferhitzer erzeugt.

Das Gebäude hat 2017 eine neue Hauseingangstür erhalten.
Im Jahr 2006 wurde ein Kaminzug saniert.
Die komplette Außenfassade zum Innenhof hin erhielt 2006 ein Wärmedämmverbundsystem und wurde neu gestrichen.
Umfassende Malerarbeiten wurden 1997 im Kellergeschoss ausgeführt.

Die Immobilie ist frei und eignet sich hervorragend zur Eigennut-zung oder als solide Kapitalanlage.


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Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
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https://app.immoviewer.com/portal/tour/2589240

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.