Immobiliendetails

Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg - Gibitzenhof, sofort beziehbar

90402 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1938

Wohnfläche

ca. 54 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und verfügt über eine gute Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über die Diele in alle Räume.
Das Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Im Wohnzimmer bieten sich gute Stellmöglichkeiten für eine Sofa-Ecke mit Wohnzimmer-Schrank und einen Essplatz.

Das halbhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ist im Stil der 1970/80er Jahre ausgestattet.

Das separate WC mit Fenster befindet sich gleich am Wohnungseingang.

Zur Wohnung gehören ein separates abschließbares Kellerabteil und ein abschließbares Dachbodenabteil.

Die Fenster aus Tropenholz sind mit einer 2-fach Isolierverglasung versehen.
Alle Wohnräume und das WC sind mit Vinyl-/PVC-Böden ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt, die sich im Wohnzimmer befindet. Diese ist zwar funktionsfähig (Lüfter läuft nicht mehr), sollte allerdings durch eine moderne Elektroheizung getauscht werden.
In der Wohnung befindet sich bereits ein Gasanschluss, womit die Möglichkeit für den Einbau einer sparsamen Gastherme gegeben ist.
Warmwasser wird mittels zweier Durchlauferhitzer erzeugt.

Das Gebäude hat 2017 eine neue Hauseingangstür erhalten.
Im Jahr 2006 wurde ein Kaminzug saniert.
Die komplette Außenfassade zum Innenhof hin erhielt 2006 ein Wärmedämmverbundsystem und wurde neu gestrichen.
Umfassende Malerarbeiten wurden 1997 im Kellergeschoss ausgeführt.

Die Immobilie ist frei und eignet sich hervorragend zur Eigennut-zung oder als solide Kapitalanlage.


Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2589240

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211742
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    185.000,00 €
  • Baujahr
    1938
  • Wohnfläche
    ca. 54 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

185.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Gibitzenhof in einer Seitenstraße und ist dennoch sehr zentral. In der Nähe und gut erreichbar, ist die U-Bahn Haltestelle Maffeiplatz. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in fußläufiger Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist ein Einkaufsbummel in die ca. 2 km entfernte Altstadt von Nürnberg jederzeit möglich. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 1,5 km und zum Albrecht-Dürer-Airport beträgt 10 km. Auch die Autobahnanbindungen zur Südwesttangente und zum Frankenschnellweg sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mit zahlreichen Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken, sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Mittagsbetreuungen befinden sich im näheren Umfeld.

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