Immobiliendetails

Exklusivität und Ruhe ! Großzügiges EFH in herrlicher Natur-Randlage und fantastischem Ausblick !

91220 Schnaittach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1990

Grundstücksfläche

ca. 737 m²

Wohnfläche

ca. 210 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise (Wärmedämmziegel) voll unterkellert errichtet, auch die großzügige Doppelgarage mit Waschbecken und Ablauf ist voll unterkellert.

Das Haus wird seit 2010 von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich daher auch in sehr gutem Zustand. Von 2010 bis 2020 wurden insgesamt 116.000,00 EUR von den Eigentümern in das Gebäude investiert.

Auf ca. 210,18 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus insgesamt 6 Zimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon und eine große Südterrasse.

Zudem gibt es im Souterrain eine Fläche von ca. 47,17 m², die mit 2 Zimmern, Diele und Duschbad sowie separatem Zugang und Terrasse als Einliegerbereich ausgestattet ist. Diese seperate Wohnung wurde zum 30.06.2022 gekündigt und erbrachte monatliche Mieteinnahmen von 380,00 EUR inkl. Nebenkosten.

Man betritt das großzügige moderne Haus über einen von der Straße abgewandt gelegenen Eingang. Links neben dem Hauseingang finden bequem zwei Fahrzeuge in der großen Doppelgarage Platz und rechts neben dem Eingang im großen Doppelcarport ein Wohnmobil oder ähnliches.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit angeschlossener Solartherme und neuem Hygiene-Pufferspeicher. Das ganze Haus ist auf den beiden Hauptetagen vollflächig (außer 2 Schlafzimmer
1. OG & Saunazimmer) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein sehr angenehmes Raumklima in jedem Geschoss sorgt.

Das Internet läuft mit einer Geschwindigkeit von 100 Mbit/s.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Über den Windfang mit kleinem Garderobenbereich gelangen Sie ins Haus und auf der linken Seite zum separaten Gäste-WC. Geradeaus geht es dann in den sehr großzügigen Entrée-Bereich mit viel Platz und sehr transparenter Architektur. Ein weiterer Blickfang ist die schöne geschwungene Holztreppe, die nach oben führt.

Geradeaus geht es über eine große doppelflügelige Türe in den sehr hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit modernem Kachelofen, der schönen großen Südterrasse und einer Fläche von ca. 54 m².

Die U-förmige Einbauküche mit kommunikativer Theken-Lösung und modernen Elektro-Geräten gehört ebenso wie der Kachelofen mit zum Kaufpreis.

Obergeschoss:

Von der zentral gelegenen Treppe im Entrée gelangt man nach oben in den Flur des Dachgeschosses und von dort aus geradeaus in das großzügige Bad (ca. 16,52 m²) mit Eckwanne, Dusche, großem Waschbecken sowie Einbaumöbeln.

Direkt neben diesem Bad befindet sich ein etwas kleineres Bad (ca. 6 m²) mit Dusche und WC für Kinder oder Gäste.
Genau gegenüber von diesem liegt das sehr großzügige Kinderzimmer (ca. 25 m²) und geradeaus gelangt man dann in das „Saunazimmer“ (ca. 12,14 m²) und von dort aus auf den nicht einzusehenden Balkon, von dem aus man einen herrlichen Weitblick in die Natur hat. Die Premium-Sauna von Klafs mit Panoramafenstern ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Keller und Souterrain:

Der Souterrain-Bereich ist als 2-Zimmer-Wohnung genutzt sowie vermietet (Mieterin hat zum 30.06.2022 gekündigt) und derzeit auch nur von außen durch die Haustüre dieses Bereichs zugänglich.

Durch seine Großzügigkeit, Zimmeranzahl und Aufteilung bietet das Haus viele Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.

Der Bezug dieses außergewöhnlichen Domizils ist zum Spätsommer/Herbst 2022 (evtl. auch schon Anfang August) möglich.

Gerne können Sie diese exklusive Immobilie auch vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2582787

Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!


Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz)
verpflichtet, eine Kopie Ihres Personal-ausweises zu fertigen.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211732
  • Grundstücksgröße
    ca. 737 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    750.000,00 €
  • Baujahr
    1990
  • Wohnfläche
    ca. 210 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

750.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    17.03.2032
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergiebedarf
    116,6 kWh/(m²*a)

Lage

Das Grundstück befindet sich in Schnaittach-Untersdorf, das ca. 2,9 km entfernt von Schnaittach-Mitte liegt. Nachbarorte sind weiterhin Laipersdorf, Germersberg, Weigensdorf, Großbellhofen, Simonshofen und Bullach. Der Ort liegt an der Staatsstraße 2236. Der Markt Schnaittach mit seinen ca. 8.500 Einwohnern hat sich seinen ganz besonderen Charakter über die letzten Jahre erhalten und wurde dennoch in die moderne Zeit überführt. Der große Freizeitwert liegt nicht nur an der Nähe zur fränkischen Alb (Wandern, Mountainbiken, Downhill-Anlage, Skilift, Bouldern, Klettern, Reiten, usw.), sondern ist auch im Ort selber mit Theater und Kleinkunst, Veranstaltungshalle und großem Freibad gegeben. Die tägliche Nahversorgung ist bestens ausgebaut, ebenso wie die Bildungseinrichtungen. Von der Kita bis zur Mittelschule ist alles direkt vor Ort. Zusätzlich gibt es eine Musikschule. Weiterführende Schulen in den angrenzenden Städten und Gemeinden sind aufgrund der Regionalbahn sehr gut erreichbar. Auch das großstädtische Nürnberg erreichen Sie mit dem Zug in nur etwa 27 Minuten. Eine eigene Autobahnausfahrt auf der A9 (München - Nürnberg - Berlin) öffnet das Tor zur Welt. Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage www.schnaittach.de.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.