Immobiliendetails

Stilvoller, vollständig renovierter Bungalow mit Garage in Röthenbach an der Pegnitz!

90552 Röthenbach an der Pegnitz

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1966

Grundstücksfläche

ca. 727 m²

Wohnfläche

ca. 161 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Bereits der Zugang zu dem bildschönen und sehr gepflegten Anwesen ist überaus ansprechend gestaltet. Der gepflasterte Weg durch den Vorgarten zum Haus führt an der Garage und am Pavillon vorbei. Der Garten ist noch nicht angelegt und bietet Ihnen viel Raum für all Ihre Gestaltungswünsche.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit Küche und zwei Bädern auf ca. 161 m² Wohnfläche, die sich alle im Erdgeschoss auf einer Ebene befinden – eine sehr angenehme Besonderheit, denn lästiges Treppensteigen entfällt.

Für räumlichen Zusatzbedarf ist ein kleiner Keller vorhanden. Der Altbau des Hauses war teilunterkellert, hier befinden sich die Heizung und ein Kellerabteil.

Sie betreten das Haus über eine kleine Diele. Rechts von der Diele befindet sich der Neubau. Über einen Flur gelangen Sie in das Büro, das Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer und das begehbare Kleiderzimmer. Das Badezimmer befindet sich noch im Rohbauzustand und wurde noch nicht an den Kanal angeschlossen.

Gegenüber vom Hauseingang befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken.

Links von der Diele gelangen Sie durch die Küche in den Wohn-/Essraum. Der Raum verfügt über eine dezente Zweiteilung durch eine leicht versetzte Bauweise mit teilweise eingezogener Zwischenwand, sodass sich reizvolle Möglichkeiten für Ihre ganz individuellen Einrichtungsträume bieten.

Ebenfalls gelangen Sie von der Diele in ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen und ein zweites Schlafzimmer. Der Luxus eines Kaminofens verwöhnt dabei auch an kühleren Abenden oder bei Regenwetter mit wohliger Behaglichkeit.

Die Terrasse eignet sich ideal für dekorative und pflegeleichte Kübelpflanzen sowie eine bequeme Sitzgruppe, sodass Sie sich im eigenen Zuhause wie im Urlaub fühlen können. Der Pavillon auf der Terrasse ist sicherlich das Highlight bei jeder Gartenfeier.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 727 m². Der Bodenrichtwert zum 31.12.2020 lag bei 420,00 €/m².

Details und Fakten auf einen Blick:

- 2013: Erweiterung/Anbau des Hauses mit Büro, Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung im Neubau
- 2006 / 2007: im Altbau Erneuerung aller Fenster, Dach gedämmt, Heizung erneuert
- Kaminofen vorhanden
- 2012: Anbau und Modernisierungskosten: ca. 150.000 €, Innenausbau ca. 30.000 €
- Altbausanierung: ca. 100.000 €
- Außenanlagen: Investition von ca. 50.000 € (Garten ist noch nicht angelegt)
- Altbau: ca. 90 m² Wohnfläche
- Anbau: ca. 71 m² Wohnfläche (ohne Terrassen)
- Fassade und Dach wurden gedämmt
2012: Errichtung der Garage
- Öl-Zentralheizung aus Baujahr 2006

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie hierzu diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2543536
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Bungalow
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211728
  • Grundstücksgröße
    ca. 727 m²
  • Nutzfläche
    ca. 20 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    729.000,00 €
  • Baujahr
    1966
  • Wohnfläche
    ca. 161 m²
  • Außen-Provision
    3,57 % inkl. Mwst

Kaufpreis

729.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    06.03.2032
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    153,2 kWh/(m²*a)

Lage

Diese Wohnlage bietet alles, was man braucht - angenehmes Wohnen verbunden mit einer guten Infrastruktur. Sehr gute Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben, dennoch ist das Objekt gut gelegen. Die S-Bahn-Station Röthenbach ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum Pegnitzufer ca 5 Minuten mit dem Fahrrad, zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn nur ca. 17 Minuten. Röthenbach a. d. Pegnitz liegt am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten Fränkische Schweiz sowie Hersbrucker Alb. Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Sie werden feststellen, dass es sich in Röthenbach a. d. Pegnitz gut leben lässt. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Röthenbach a. d. Pegnitz hat für jeden etwas zu bieten.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage kontaktieren sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.