Immobiliendetails

Viel Platz für 2 Generationen: Teilvermietetes ZFH mit 3 Garagen in Wendelstein!

90530 Wendelstein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

ca. 902 m²

Wohnfläche

ca. 196 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1955 erbaut und 1972 erweitert. Der Altbau ist unterkellert (ca. 50 m² Nutzfläche), der Anbau ist nicht unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 196 m², davon entfallen ca. 95 m² auf das Erdgeschoss und ca. 101 m² auf das 1. Obergeschoss.

Einige Renovierungen wurden bereits durchgeführt. Aktuell befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, eine Renovierung der Bäder ist eventuell erforderlich.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2014 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind im Exposé keine Bilder vom der Wohnung im Erdgeschoss vorhanden. Der Zustand dieser Wohnung ist ähnlich wie der der Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell leerstehend.

Das Dachgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche ist über das Treppenhaus begehbar und bereits wohnlich ausgebaut, jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Das große Grundstück mit dem schönen Garten lädt zum Feiern und Entspannen ein.

An der Grundstücksgrenze befinden sich drei Garagen und weitere Nebengebäude/Schuppen.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 31.12.2020 betrug in Wendelstein ca. 510,00 €/m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 902 m².

Damit Sie sich von der tatsächlichen Größe und den baulichen Möglichkeiten selbst überzeugen können, bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin mit uns an.

Details und Fakten auf einen Blick:

- Erdgeschoss: Altbau ca. 54 m² Wohnfläche + Anbau ca. 41 m² Wohnfläche = ca. 95 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: Altbau ca. 54 m² Wohnfläche + Anbau ca. 41 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Wintergarten = ca. 101 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Keine Wohnfläche, zu wohnraumähnlicher Nutzung ausgebaut, ca. 40 m² Nutzfläche
- Wohnung im EG und eine Garage sind seit 2014 vermietet, Grundmiete (inkl. Garage) seit 2020: 650,00 EUR
- Wohnung im 1. OG und das Dachgeschoss sind leerstehend
- 3 Garagen vorhanden: eine Garage ist an die Mieterin im EG vermietet, die anderen beiden Garagen sind anderweitig vermietet
- Gasetagenheizung im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert
- Gasetagenheizung im 1. OG aus dem Baujahr 1991
- Baujahr des Hauses 1955, Erweiterung 1972
- Garagen aus dem Baujahr 1968
- Haustüre wurde 2001 erneuert
- Fassadendämmung 2006

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie hierzu diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2545325
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211669
  • Grundstücksgröße
    ca. 902 m²
  • Nutzfläche
    ca. 90 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    749.000,00 €
  • Baujahr
    1955
  • Wohnfläche
    ca. 196 m²
  • Außen-Provision
    4,76 % inkl. Mwst

Kaufpreis

749.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    01.03.2032
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    197,5 kWh/(m²*a)

Lage

Wendelstein liegt südöstlich von Nürnberg, ca. 15 km vom Nürnberger Zentrum entfernt, so dass Sie von allen Annehmlichkeiten der Großstadt profitieren können ohne deren wohnliche Nachteile in Kauf nehmen zu müssen. Auch Wendelstein selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des allgemeinen Lebensbedarfs sind vor Ort, dazu ca. 9 Kindergärten, mehrere Horte, Grund-, Haupt- und Walddorfschule, ein Gymnasium, Sportvereine etc. Reizvolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe (ca. 1,2 km Luftlinie entfernt) zum malerischen Ludwigskanal, genannt „alter Kanal“, das fränkische Seenland und umliegende Wiesen und Wälder, die zum Joggen, Spazieren und Radfahren einladen. Wendelstein ist durch die Autobahnen A6, A9 und A73 gleichermaßen gut an Nürnberg, Feucht, Roth oder Schwabach angeschlossen.

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