Immobiliendetails

Für Kapitalanleger! Schönes MFH mit 8 Wohneinheiten in guter Lage von Altdorf

90518 Altdorf bei Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1850

Grundstücksfläche

ca. 217 m²

Wohnfläche

ca. 548 m²

Zimmer

22

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 548 m² ist wie folgt aufgeteilt: - EG: Whg. Nr. 1 mit ca. 137 m² Wohnfläche - 1. OG: Whg. Nr. 2 im 1. OG rechts mit ca. 110 m² Wohnfläche und Whg. Nr. 3 im 1. OG links mit ca. 58 m² Wohnfläche - 2. OG: Whg. Nr. 4 im 2. OG rechts mit ca. 62 m² Wohnfläche, Whg. Nr. 5 im 2. OG Mitte mit ca. 32 m² Wohnfläche und Whg. Nr. 6 im 2. OG links mit ca. 48 m² Wohnfläche -DG und 1. Spitzboden: Whg. Nr. 7 im DG rechts mit ca. 41 m² Wohnfläche und Whg. Nr. 8 im DG Mitte/1. Spitzboden mit ca. 60 m² Wohnfläche Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung, die 1989 erneuert wurde. In den Jahren 2020 und 2021 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Einbau neuer Wohnungstüren sowie neuer Türschweller - Treppenhaus frisch gestrichen - Treppengeländer neu lackiert - Sturzsicherung an der Dachluke angebracht - Austausch von Klingelschalter sowie Lichtschalter - Instandsetzung Entwässerungsanlage innen - Neuer Anstrich im Eingangsbereich außen - Neuer Fassadenanstrich - Fassadensockel-/Sandsteinrestauration - Müllraumtor neu gestrichen - Müllraum neu gestrichen und ausgebessert Bis auf eine Einheit sind momentan alle Wohnungen vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen betragen 43.500 € p.a. Die derzeitige Bruttorendite liegt bei 3,3 %.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211648
  • Grundstücksgröße
    ca. 217 m²
  • Nutzfläche
    ca. 99 m²
  • Anzahl Zimmer
    22
  • Kaufpreis
    1.300.000,00 €
  • Baujahr
    1850
  • Wohnfläche
    ca. 548 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

1.300.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    23.05.2031
  • Baujahr
    1850
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    143 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Gehminuten vom Altdorfer Stadtkern entfernt. Altdorf liegt ca. 24 km von Nürnberg entfernt. Die hübsche historische Kleinstadt mit ihren mehr als 18.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen. Mit der S- Bahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.

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