Immobiliendetails

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen

90542 Eckental

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1963

Grundstücksfläche

ca. 379 m²

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über ca. 120,00 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verteilt. Der Keller bietet weitere Nutzfläche und kann zu einem Hobbykeller ausgebaut werden. Obwohl Herpersdorf nicht an das Gasnetz angeschlossen ist,
verfügt dieses Haus über einen Flüssiggastank und einer Gaszentralheizung.

Erdgeschoss, ca. 65,00 m² Wohnfläche:
Von der Eingangstüre betritt man das Gebäude und erreicht den zentralen Vorraum mit dem Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Von hier erhält man Zugang zum Flur von dem alle weiteren Räume des Erdgeschosses, die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Büro und das Badezimmer mit einer Dusche erreicht werden. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch. Vom Esszimmer gibt es einen Austritt in den Garten in Südausrichtung. Der Eingangsbereich, der Flur und das Badezimmer sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Küche und das Esszimmer mit einem pflegeleichten PVC-Fußbodenbelag. Das Gäste-WC, die Diele
und die Küche sind mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet, der Wohnbereich verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden.

Obergeschoss, ca. 53,88 m² Wohnfläche:
Über das Treppenhaus wird das Obergeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Auch hier werden vom zentralen Flur alle Räume des Obergeschosses, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, erreicht. Die Flächen der Kinderzimmer liegen zwischen ca. 10,00 m² und ca. 14,00 m². Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls ca. 14,00 m². Das Obergeschoss ist weitestgehend entkernt, hier können die Bodenbeläge und die Ausstattung ohne größere Entkernungsarbeiten neugestaltet werden.

Keller:
Der Keller besteht aus einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einer Waschküche und dem Heizungsraum. Von der Waschküche befindet sich ein Zugang vom Garten in den Keller.

Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten in Südausrichtung. Außerdem befinden sich zwei Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Eine Werkstatt bzw. ein Geräteraum zwischen den Garagen rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand bedarf jedoch einer
liebevollen Renovierung.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211646
  • Grundstücksgröße
    ca. 379 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    295.000,00 €
  • Baujahr
    1963
  • Wohnfläche
    ca. 120 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

295.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    207,93 kWh/(m²*a)

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Herpersdorf des Marktes Eckental eingebettet im Zentrum der Stadt Lauf an der Pegnitz, des Marktes Schnaittach und des Marktes Eckental. Einerseits eine ruhige und naturnahe Lage, andererseits sind alle drei Ortschaften binnen weniger Autominuten zu erreichen. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem ist mittels der Bushaltestelle Herpersdorf Weiher nur wenige Schritte entfernt. Von hier erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit der Buslinie 214 Eschenau mit seinem Bahnhof der Gräfenbergbahn, der Sie direkt nach Nürnberg bringt. Die Buslinie 344 bringt Sie nach Lauf an der Pegnitz oder nach Schnaittach. Eckental hat rund 14.600 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In Eschenau finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie jeweils eine Grundschule in Kirchröttenbach, Brand, Eckenhaid, Eschenau und Forth als auch eine Mittelschule und ein Gymnasium in Eschenau. Eckental liegt vor den Toren der Fränkischen Schweiz und bietet somit ein großes Freizeitangebot. Nürnberg liegt nur ca. 23 km und Erlangen ca. 24 km entfernt

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