Immobiliendetails

2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen

90547 Stein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Grundstücksfläche

ca. 1.477 m²

Wohnfläche

ca. 848 m²

Zimmer

36

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um 2 Häuser mit getrennten Eingängen und jeweils 6 Wohnungen.

Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden bei der Erbauung nach Wohnungseigentumsgesetz in 12 Wohnungen aufgeteilt.

Die meisten Mieter wohnen schon mehrere Jahre in den Wohnungen. Bei nahezu allen Mietverträgen ist eine Mieterhöhung nach den gesetzlichen Bestimmungen möglich.

Beide Mehrfamilienhäuser sind wie folgt aufgebaut:

- EG: 3-Zimmer Wohnungen (2 Stück)
- 1. OG: 3-Zimmer Wohnungen (2 Stück)
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnungen (2 Stück)
- DG: begehbarer Spitzboden (Fußboden im Spitzboden gedämmt)
- Keller: Waschkeller, Trockenraum, Kellerabteile
- Keller: Öltank mit 48.500 Liter Fassungsvermögen + Heizung (Baujahr der Heizung: 2003)
- Ölniedertemperaturkessel

Von 2009 bis 2011 erfolgte eine umfangreiche Sanierung:

- Die Fenster in allen Wohnungen wurden erneuert, ebenfalls wurde die Fenster im Treppenhaus und die Haustüren erneuert
- Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen
- 2018 erfolgte die Kanalsanierung. Der Abwasserkanal wurde erneuert.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG verfügen über Südbalkone zur Gartenseite. Jede Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Dachgauben, eine zur Südseite und eine zur Nordseite.

Bei allen Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen ca. 65 m² und 72 m².

Jedes Haus verfügt über 6 Wohnungen, einen Waschkeller, Trockenraum. Das Dachgeschoss ist mit einer Einschubtreppe begehbar.

Empfehlenswert ist die Dämmung der Warmwasserleitungen im Heizungskeller.

Das Haus auf dem ca. 1.477 m² großen Grundstück bietet Ihnen Potential für weitere Entwicklungen.

Viele Wohnungen besitzen je einen Balkon sowie Tageslichtbad mit Wanne. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Des Weiteren gibt es gemeinschaftliche Fahrradkeller und Trockenräume.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211621
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.477 m²
  • Anzahl Zimmer
    36
  • Kaufpreis
    1.850.000,00 €
  • Baujahr
    1972
  • Wohnfläche
    ca. 848 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

1.850.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    03.11.2032
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    253,9 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gutzberger Straße 27 und 29 in Stein, Stadtrandlage. Nördlich liegt der Ortsteil Oberweihersbuch. Zum Zentrum Stein sind es ca. 2 km. Die Stadt Stein entwickelt sich immer mehr zu einem Anziehungspunkt für Menschen aller Interessenslagen. Die Lage der beiden Mehrfamilienhäuser bietet das Erlebnis Stadt und Land gleichermaßen. Sie wohnen unweit von Stein und sind dennoch schnell in der Nürnberger Innenstadt - sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsanbindungen. Kindergärten, Schulen und jede Menge Freizeitangebote sind vor Ort. Naherholung kann man in und um Stein tatsächlich riesengroß schreiben. Alle Geschäfte für das tägliche Leben sind vorhanden, ebenso Ärzte und alle gängigen Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Das Freizeitbad „Palm Beach“, eine große Aldi-Filiale sowie ein Baumarkt sind quasi um die Ecke. Im ganzen Nürnberger und Fürther Land bekannt ist das „Palm Beach“. Es lädt mit seinem Schwimm- und Wellenbad, der riesigen Rutsch-Anlage und der Saunalandschaft mit Thermalbad und Sole-Heilwasser zum Nassvergnügen ein. Vor der Haustür erschließt sich die grüne Oase. Hier kann man direkt die Natur genießen. Weitläufige Wanderwege laden zu einem Abendspaziergang ein.

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