Immobiliendetails

Zur Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Fürth!

90766 Fürth

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1958

Wohnfläche

ca. 43 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese großzügige, helle Wohnung im 2. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses bietet mit ihren ca. 43 m² Wohnfläche gut Platz für 1-2 Personen.

Der für das Baujahr typische Grundriss schafft praktisches Wohnen – von einem Flurbereich gelangt man in sämtliche Wohnräume: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit halboffener Küche und Bad.
Weiterer Stauraum steht im eigenen großzügigen Kellerabteil zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft gibt es darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung einen Fahrradraum im UG und den Gemeinschaftsgartenbereich auch vor dem Haus.

Die Haus-Eigentümergemeinschaft beinhaltet 12 Wohnungen. Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Vollservice wertvolle Dienste bei Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Im monatlichen Hausgeld von 166,00 € sind sämtliche laufenden Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. Gas und Strom werden extra vom Mieter an die Versorgungsträger bezahlt.

Die anteilige Instandhaltungs-Rücklage für die Einheit beträgt 5.360,03 € zum 31.12.2020.

Die Wohnung ist seit 13 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 01.03.2022 p. M. 328,00 € sowie 70,00 € Nebenkosten.

Weitere Fotos innerhalb der Wohnung liegen aufgrund des Mieterwunsches leider nicht vor.

Ausstattung:

- Praktisch geschnittener Grundriss
- Gasetagenheizung (Bj 2010)
- Kunststoffisolierglasfenster aus 2002
- Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich
- Laminat-, Fliesen- und Korkboden
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne von 2019, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil, Fahrradkeller mit Außenkellertreppe, Dachbodenabteil
- Gemeinschaftseigentum gut instandgehalten/renoviert
- Zentrale Stadt-Wohnlage mit guter Anbindung ins Zentrum von Fürth
- Hauseingang, Briefkästen, Klingelanlage 2022 (16.000 €)

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211611
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    145.000,00 €
  • Baujahr
    1958
  • Wohnfläche
    ca. 43 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

145.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    08.02.2028
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    103,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im Fürther Stadtteil Eigenes Heim, schräg gegenüber vom Fürther Klinikum. Die Siedlung Eigenes Heim ist Teil des Fürther Stadtteils Schwand zwischen der Vacher Straße im Osten, der Robert-Koch-Straße im Süden, der Dr.-Schumacher-Straße im Westen und den Häusern entlang der Feldstraße im Norden. Das Mehrfamilienhaus liegt in kurzer Distanz zur Bushaltestelle an der Robert-Koch-Str. und gegenüber des Fürther Klinikums, kurze Entfernungen auch zur Friedrich-Ebert-Grundschule sowie zur S-Bahn-Haltestelle Fürth-Unterfarrnbach. Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs sowie der Anschluss an das öffentliche Nahversorgungssystem mit Bus und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Auch der Autobahnanschluss bzw. der Frankenschnellweg sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Somit trifft man auf sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs samt Ärzte/Krankenhaus, Apotheke, Kindertagesstätten und Schulen in kurzen Distanzen. Kurzum: Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne und auch ins Zentrum von Fürth.

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