Immobiliendetails

Viel Platz für 2 Generationen oder die große Familie! Sofort nutzbares 2-FH in schöner Südwestlage!

91233 Neunkirchen am Sand

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1961

Grundstücksfläche

ca. 555 m²

Wohnfläche

ca. 153 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise voll unterkellert gebaut und befindet sich aufgrund des Gebäudealters in einem gepflegten jedoch auch leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Anwesen ist in zwei gleich große Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad aufgeteilt. Vorteilhaft ist, dass in beiden Wohnungen keinerlei Schrägen vorhanden sind. Es eignet sich daher auch sehr gut als Domizil für zwei Generationen.

Zudem ist das Dachgeschoss, das über das normale Treppenhaus erreichbar ist, bereits teilweise wohnlich ausgebaut worden, jedoch in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da hier auch keinerlei Pläne vorliegen.
In den Wohnungen befindet sich überall Echtholz-Dielenparkett, was den Räumen einen besonderen Charme verleiht.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über zwei größere Kellerräume, einen Heizraum, einen Öllagerraum, einen kleineren Kellerraum sowie eine Waschküche.

Im Jahre 1999 wurde eine neue Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung eingebaut, ebenso 4 neue Kunststofftanks mit je 2.000 l Fassungsvermögen. Des Weiteren liegt laut Eigentümer ein Gas-Anschluss in der Straße, sodass man das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung ausstatten kann.

Das große, annähernd quadratisch geschnittene Grundstück mit dem schön eingewachsenen Garten lädt zum Feiern mit Familie und Freunden und zum Entspannen ein. Es hat eine Größe von ca. 555 m² und bietet aufgrund seines Zuschnitts und der großen Freifläche eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Angrenzend an das Haus befindet sich die Garage. Ebenso ist es möglich auf der anderen Seite des Grundstücks noch Stellplätze unterzubringen.

Der Bezug bzw. die Nutzung/Renovierung ist ab sofort möglich, da das Objekt frei ist.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie hierzu diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2505350

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211607
  • Grundstücksgröße
    ca. 555 m²
  • Nutzfläche
    ca. 76 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    449.000,00 €
  • Baujahr
    1961
  • Wohnfläche
    ca. 153 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

449.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    10.11.2031
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergiebedarf
    285,8 kWh/(m²*a)

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen am Sand mit ihren ca. 4.800 Einwohnern liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropolregion Nürnberg, direkt im Schnittpunkt der Bundesautobahn A9 Berlin – München und der Bundesstraße B14 Nürnberg – Waidhaus. Von Nürnberg aus beträgt die Fahrzeit nur 20 Minuten. Neunkirchen am Sand liegt an der Bahnlinie Nürnberg – Hersbruck – Bayreuth (rechts der Pegnitz) mit Überleitung links der Pegnitz. Der Bahnhof Neunkirchen am Sand ist ca. 6 Gehminuten vom Objekt entfernt. In 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg. Ebenso in der näheren Umgebung und somit bequem zu Fuß erreichbar befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Gemeindezentrum, sowie der örtliche Kindergarten und die Grundschule.

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