Immobiliendetails

Luxus auf 2 Etagen mit herrlichem Blick auf Stadt und Tucherschloss! Sofort für Sie beziehbar!

90403 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1978

Wohnfläche

ca. 171 m²

Zimmer

4,5

Objektbeschreibung

Diese sehr exklusive und einzigartige Dachmaisonette-Wohnung bietet alles, was großzügiges und stilvolles Wohnen ausmacht!

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Luxus-Maisonette-Wohnung mit ca. 143,32 m² Wohnfläche wird ideal ergänzt durch das direkt danebengelegene 1-Zimmer-Appartement mit ca. 27,97 m² Wohnfläche, so dass hier sehr gut eine Erweiterung der Wohnfläche bzw. Zusammenführung von 2 Wohnungen möglich ist. Das Exposé-Angebot und der Kaufpreis beinhalten beide Wohnungen.

Die Wohnung ist aufgrund ihres Zuschnitts und der Großzügigkeit durch die vielen offenen und lichtdurchfluteten Flächen sowie die Verwendung edelster Materialien absolut außergewöhnlich! Was ebenfalls den Charme und die Exklusivität dieses Objekts ausmacht, ist der fantastische Ausblick von der Dachterrasse aus über die ganze Stadt sowie ostseitig der wunderschöne Ausblick zum Tucherschloss.

Zunächst bringt Sie ein Lift mit Schlüssel ganz bequem in das oberste Geschoss, auf dem Sie dann nur einen einzigen Nachbarn haben.
Durch eine Sicherheitstüre betritt man dieses exklusive Domizil und gelangt zunächst in das Entrée, von
dem es links in ein sehr großzügiges und schön ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche und WC geht.
Weiterhin links verbleibend geht es in ein Gästezimmer, hier wurde 2022 ein neuer Laminatboden verlegt.

Geradeaus geht es dann in den über 73 m² großen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit wunderschönem Refugium aus Marmorböden beim offenen Kamin, sowie edlen Parkettböden im gesamten Wohn- und Essbereich. Von hier aus geht es über eine große Glasschiebetüre auf die Südloggia mit herrlichem Blick über die gesamte Stadt! Ebenfalls in dieser Wohnebene befindet sich die Küche, die mit einer u-förmigen Massivholz-Einbauküche ausgestattet ist. An der Wand sowie auf der Arbeitsfläche finden sich exklusive handbemalte Fliesen.

Vom großen Wohnbereich aus gelangt man über eine speziell zum ganzen Interieur und den Böden passend angefertigte Wendeltreppe in die obere Ebene. Hier hat man linker Hand zunächst einen separaten Ankleideraum mit eigens dafür angefertigten Einbauschränken. Direkt neben diesem Ankleidezimmer befindet sich ein luxuriöses und großzügiges Master-Bad aus Marmor mit Wandgemälden von Kunstmaler und Kulturpreisträger Wolfgang Harms, einer Dusche aus Onyx sowie weiteren liebevollen Details.

Neben dem Bad gelangt man dann in den Studiobereich und weiterhin in den offenen Galeriebereich (beide
Bereiche sind baurechtlich nicht zum dauerhaften Aufenthalt vorgesehen), der auch mit beleuchteten
Bibliothek-Wänden sowie Regalen und Einbauschränken aus Edelholz ausgestattet ist.
Von diesem Galeriebereich aus hat man einen sehr schönen Blick hinunter zum Wohnbereich sowie zur
Dachloggia.

Zu den beiden Wohnungen gehört insgesamt ein gemauerter Keller und ein normales Kellerabteil (Holz) sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Zwei weitere ebenerdige Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage wurden vom Eigentümer angemietet. Zur allgemeinen Nutzung gehören im Keller auch noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Sowohl die große Luxus-Maisonette-Wohnung als auch das Appartement sind sofort für Sie beziehbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice usw. 568,00 EUR für die große Wohnung samt Duplex-Parker und 108,00 EUR für das Appartement daneben, in Summe also 676,00 EUR für beide Wohnungen inkl. Duplex-Parker. Die Rücklagen per 31.12.2020 betragen anteilig für die große Wohnung samt Duplex-Parker 9.824,51 EUR und für das Appartement daneben 1.862,53 EUR, insgesamt also 11.687,04 EUR.

Besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2566664

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211598
  • Anzahl Zimmer
    4,5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    954.000,00 €
  • Baujahr
    1978
  • Wohnfläche
    ca. 171 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

954.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    16.04.2029
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    93,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Die angebotene Luxus-Maisonette-Wohnung samt daneben liegendem Appartement befindet sich in herrlicher Aussichtslage und direkter Altstadtnähe am Tucherschloss. Altstadt-St.Sebald ist ein zentraler Stadtteil von Nürnberg und liegt innerhalb des Altstadtgürtels im nordöstlichen Teil. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn, Bus ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Einkaufsmärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe fußläufig gelegen. Weitere interessante Informationen finden Sie unter dem Link: https://www.nuernberg.de.

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