Immobiliendetails

Burgblick ist Ihnen gesichert: Top 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Einzelgarage!

90409 Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1952

Wohnfläche

ca. 137 m²

Zimmer

4,5

Objektbeschreibung

Diese 4,5 Zimmer verteilt auf 2 Wohnungen (Ebenen) bieten jede Menge Möglichkeiten:

Separate Vermietung der 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² inkl. Möblierung für 570,- € mtl. Kaltmiete und Vermietung der 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² inkl. Möblierung für 1.235,- € mtl. Kaltmiete und Vermietung der Garage für 70,00 € mtl. Kaltmiete und/oder Eigennutzung einzeln oder verbunden über eine noch einzubauende Wendeltreppe (Vorbereitung im Estrich ist bereits vorhanden). Beide Einheiten laufen laut Teilungserklärung bereits auf eine Einheit, daher auch das niedrige Hausgeld.

Penthouse-Flair schaffen und den herrlichen Ausblick über die Nürnberger Nordstadt genießen ist das Motto dieser Wohneinheit.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Vollservice wertvolle Dienste bei Hausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst.

Im monatlichen Hausgeld von 110,- € für beide Wohnungen sind sämtliche laufenden Kosten, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. Bzgl. Strom/Heizung fallen für beide Wohnungen des Weiteren ca. 175,- € pro Monat an.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 665,10 € zum 31.12.2020, derzeit gibt es keinen Reparaturrückstau, der aus der Rücklage bezahlt werden soll.

Ausstattung:
- Praktische, variabel nutzbare Grundrisse
- Fernwärmeheizung im unteren Bereich und moderne Nachtspeicheröfen (12 KW) im oberen Bereich schaffen niedrige Nebenkosten
- Kunststoffisolierglasfenster mit verglaster „Wintergarten“-Gaube
- Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
- 3 Badezimmer auf 2 Ebenen (2 davon mit Fenster)
- 2 Einbauküchen und jeweils Möblierungen, siehe Fotos
- Begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum
- SAT-TV (4 Stationen) / WiFi
- Personenaufzug bis ins 5. OG vorhanden
- Eigene Einzelgarage im Garagenhof, großes Kellerabteil
- Schöne Aussicht vom 6. OG mit Burgblick

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie hierzu diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2455848
Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Maisonette
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211592
  • Anzahl Zimmer
    4,5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    550.000,00 €
  • Baujahr
    1952
  • Wohnfläche
    ca. 137 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

550.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    22.10.2028
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    98,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Die Wohnung liegt im 5. und 6. Obergeschoss eines 21-Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 78 Einheiten verteilt auf 4 Häuser und Garagenhof. Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste, direkt angrenzend an Maxfeld und Rennweg und unweit des Nürnberger Stadtparks. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der Anschluss an das öffentliche Nahversorgungssystem mit U-Bahn und Straßenbahn und Bus (Haltestellen Nürnberg-Rennweg) sind in kurzen Distanzen erreichbar. Auch der Autobahnanschluss Nürnberg Nord (A3) ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Somit trifft man auf sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs samt Ärzten (Parcside in 100 Meter Entfernung), Apotheke, Kindertagesstätten und Schulen in kurzen Entfernungen. Zur Altstadt gelangt man in 10 Gehminuten, Flughafen in ca. 15 Fahrminuten. Kurzum: Infrastrukturell ideale Lage mitten in Nürnberg mit Stadtpark und Straßenbahn/U-Bahn vor der Tür!

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