Immobiliendetails

Winkelbungalow mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und großem Grundstück!

90513 Zirndorf

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Grundstücksfläche

ca. 1.709 m²

Wohnfläche

ca. 168 m²

Zimmer

7,5

Objektbeschreibung

Der als Zweifamilienhaus ausgelegte Winkelbungalow erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist voll
unterkellert. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, Bad, zwei WCs und dem großzügigen Garten bietet sich das Haus optimal für Familien mit Kindern oder zwei Generationen an.

Über den Haupt-Eingangsbereich im Untergeschoss (auf Straßenebene) kommen Sie in den Eingangsflur
mit Treppenhaus. Von dort gelangen Sie in die Diele/Garderobe der Untergeschoss-Einliegerwohnung und rechts davon in das Gäste-WC.

Danach geht es in den gut belichteten Raum Wohnen/Kochen und von dort in das große Schlafzimmer, wo
z.B. auch noch ein Schreibtisch Platz findet. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über eine kleine West-Terrasse.
Über die Eingangsdiele/TRH gelangen Sie in den Garagen- sowie in den Kellerbereich, welcher überwiegend
in den Hang gebaut ist. Ein Lager-, ein Wasch- sowie ein Heizungskeller mit separatem Tankraum und die beiden integrierten Garagen, bilden zusammen das gesamte Unter-/Kellergeschoss.

Die Garagen könnten auch zu Wohnraum umgewidmet werden und stattdessen südöstlich an der Straße
bzw. Grenze platziert werden!

Das gut geschnittene Erdgeschoss ist in einen Wohnbereich mit drei Kinderzimmern - zwei davon mit Ost-Balkon - ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und in ein separates WC aufgeteilt. Der andere Bereich – mit zweitem Wohnungseingang – besteht aus Abstellraum/Speis, Küche (inkl. Küchenzeile und E-Geräten), Esszimmer inkl. integrierter Schrankwand und sich anschließendem großen Wohnzimmer mit großem Panoramafenster.

Beide Wohnbereiche sind durch die zentrale Diele miteinander verbunden, über welche Sie auf die überdachte
Südwest-Terrasse, mit herrlichem Blick über den ganzen Garten, gelangen.

Der Spitzboden des Walmdachs ist nicht ausgebaut (Kaltraum), bietet aber weiteren Stauraum – ein Ausbau
zu Wohnfläche ist aufgrund der geringen Höhe nicht möglich.

Besonders erwähnenswert ist neben der großen Wohnfläche und der vielen Zimmer der große, liebevoll
gestaltete Garten auf zwei Ebenen, mit Wiesenbereichen, Sträuchern und großen Bäumen (im Randbereich!),
wo Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten und sicher ein verstecktes Eckchen zum Entspannen
finden können.

Für Gartenliebhaber und Kinder ist dies wahrlich ein Paradies. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensitzen mit Familie und Freunden.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211560
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.709 m²
  • Anzahl Zimmer
    7,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    994.000,00 €
  • Baujahr
    1971
  • Wohnfläche
    ca. 168 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

994.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.10.2031
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    274,5 kWh/(m²*a)

Lage

Der 1971 in Massivbauweise errichtete Bungalow befindet sich in bevorzugter und gehobener Wohngegend von Weiherhof, einem westlich gelegenen Stadtteil von Zirndorf. Hier wohnen Sie vor den Toren von Nürnberg/Fürth, mit allen Vorzügen und Angeboten des Großstadtlebens. Für Familien ist Weiherhof besonders gefragt, da man hier in ruhiger Lage leben kann, ohne lange Pendelzeiten in Kauf nehmen zu müssen. Zugleich können Sie in direkter Umgebung ländliche Strukturen mit viel Grün, landwirtschaftlichen Betrieben und schönen Naherholungsräumen genießen, wie das Naturschutzgebiet Hainberg im nah gelegenen Oberasbach. Zum Spazieren, Joggen oder Radfahren laden auch die Alte Veste in Zirndorf und der Fürther Stadtwald vor Ihrer Haustüre ein. Das historische Stadtzentrum von Zirndorf ist von Weiherhof nur ca. 3 km entfernt. Zirndorf bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, vielseitige Shoppingsowie Freizeit- und Sportangebote, Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen. Weiherhof verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (Bahnhof Weiherhof) an Fürth, Nürnberg, Cadolzburg und den gesamten Landkreis Fürth. Mit dem PKW kommen Sie über die Südwesttangente und die A73 zügig in alle Richtungen und zum Nürnberger Flughafen.

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