Immobiliendetails

Einkaufszentrum mit 4 separaten Einheiten und 67 Stellplätzen

86609 Donauwörth

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1984

Objektbeschreibung

Interessantes Gewerbeobjekt mit vier separaten Einheiten in sehr guter Lage im Gewerbegebiet von Donauwörth. Das Gewerbeobjekt mit vier separaten Einheiten befindet sich auf einer Grundstücksfläche gesamt von ca. 5.230 m² und einer bebauten und vermieteten Fläche von ca. 2.252 m². Die vermieteten Flächen sind wie folgt aufgeteilt: Schuhhaus Deichmann mit ca. 440 m² und einer Mietvertragslaufzeit bis 30.05.2024 Vitalia mit ca. 327 m² mit einer Mietvertragslaufzeit bis 31.12.2023 Autoglaser mit ca. 165 m² mit einer Mietvertragslaufzeit bis 31.12.2025 China Restaurant mit ca. 1.320 m² mit einer Mietver-tragslaufzeit bis 01.02.2028 Optional kann der Mietvertrag auf 5 Jahre und nochmal 5 Jahre verlängert werden. Die Nettojahreskaltmiete beträgt 221.880,00 Euro. Das entspricht einer Rendite von 4,35 %. Die Flächen weichen geringfügig von den genehmigten Plänen ab. Baurechtlich genehmigt ist im Bereich der Einheit 4 eine Wohnung für den Betreiber des Restaurants. Zu der gesamten Gewerbeeinheit gehören 67 Kfz-Stellplätze. Beheizt wird das komplette Anwesen über eine Gasbrennwertzentralheizung, die 2012 komplett erneuert wurde. Auch das Dach wurde zum größten Teil saniert. Bei Interesse erhalten Sie die Höhe der Kaltmieten für die jeweiligen Gewerbeeinheiten.

Objektdaten

  • Objektart
    Laden/Einzelhandel
  • Objekttyp
    Einkaufszentrum
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211551
  • Nutzfläche
    ca. 2.252 m²
  • Kaufpreis
    5.100.000,00 €
  • Baujahr
    1984
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

5.100.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    es besteht keine Pflicht!

Lage

Die gut vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in sehr guter Lage inmitten des Gewerbezentrum von Donauwörth. Donauwörth ist eine große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und der Sitz des Landratsamts und hat ca. 20.000 Einwohner. Viele große und bekannte Firmen sind hier ansässig, wie z.B. der Airbus Helicopters Customer Center. Auch die Anbindung zum internationalen Fernverkehr ist optimal.

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