Immobiliendetails

4,98 % Rendite! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Seukendorf!

90556 Seukendorf

Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

ca. 665 m²

Wohnfläche

ca. 401 m²

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1975 errichtete Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 665 m² großen Grundstück und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Dach befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, alle Verblechungen inkl. Erker sowie die Dachrinnen wurden in 2019 komplett erneuert.

Im Gebäude sind derzeit 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten mit gesamt ca. 709 m² Mietfläche untergebracht. Eine Wohnung (im 1. Obergeschoss rechts) wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die restlichen Einheiten sind alle an solvente Mieter vermietet.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, in vielfältiger Weise wurden alle grundlegenden Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2008 wurden die Fenster erneuert, im Jahr 2019 wurde der Balkon der Wohnung 1. OG rechts komplett erneuert und mit einer Sauna versehen. Zudem wurden die Bäder in den einzelnen Wohnungen nach und nach erneuert.

Einige Ausstattungs-Highlights:
- Vollwertige Einbauküche (Wohnung 1. OG rechts)
- Schwedenofen im Wohnzimmer (Wohnung 1. OG rechts)
- 2008 alle Fenster erneuert
- Große Terrasse mit einer Sauna (Wohnung 1. OG rechts)
- Doppelgarage im Keller
- Großzügige Fensterflächen mit Außenjalousien (Wohnung 1. OG rechts)

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Im Haus ist bereits ein Gasanschluss vorhanden. Somit ist ein Einbau einer modernen Gasheizung möglich.

Die Wohnungen im 1. OG links und im DG links verfügen beide über eine Einbauküche. Außerdem wurden in diesen beiden Wohnungen sowie in der Wohnung im 1. OG rechts die Bäder im Laufe der letzten 8-10 Jahre komplett neu modernisiert und renoviert.

Wie bereits erwähnt, wird die sich im 1. OG rechts befindliche Wohnung von den jetzigen Eigentümern bewohnt und voraussichtlich Ende 2022 frei. Die übrigen Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind gegenwertig vermietet (siehe Mietaufstellung).

Die in das Haus integrierte Doppelgarage steht für PKW zur Verfügung, zudem gibt es 3 weitere Stellplätze
hinter dem Haus. Direkt vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze (öffentlich). Für diese 5 Stellplätze gibt
es einen Gestattungsvertrag zwischen der Gemeinde Seukendorf und der Eigentümerin, hier geht es um 76 m². Wenn eine Gewerbefläche zu Wohnzwecken umgestaltet werden sollte, ist kein zusätzlicher Stellplatznachweis erforderlich, außer es werden zusätzlich Umbauten oder Erweiterungen vorgenommen über 50 m². Des Weiteren ist im Grundbuch ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen für die Hofeinfahrt zwischen den Hausnr. 4 und 6, sodass der neue Eigentümer (genauso wie der jetzige) zur Doppelgarage und den Stellplätzen hinter dem Haus unentgeltlich und ungehindert fahren darf.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides Objekt mit einer Rendite von 4,98 %. Die detaillierte Mietaufstellung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10211544
  • Grundstücksgröße
    ca. 665 m²
  • Nutzfläche
    ca. 308 m²
  • Kaufpreis
    1.749.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 401 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Vermietbare Fläche
    ca. 709 m²

Kaufpreis

1.749.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    12.02.2031
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    241,1 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt befindet sich in Seukendorf, einer Gemeinde mit etwa 3.200 Einwohnern, zwischen Fürth und Langenzenn. Seukendorf zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion und eine gleichzeitig beschauliche Atmosphäre im Grünen aus. Dennoch muss auf die Vorzüge modernen Wohnens nicht verzichtet werden. Eine gute lokale Infrastruktur findet sich insbesondere in den nahen Nachbargemeinden Siegelsdorf/Veitsbronn, Cadolzburg sowie in Fürth-Burgfarrnbach. Zahlreiche gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen ausgedehnte Entdeckungstouren und ergänzen die sportliche Betätigung. Ein buntes Vereinsleben, z.B. mit Fußball, Tischtennis, Badminton, Gymnastik sowie Schießen rundet das Freizeitangebot ab. Für die Kinderbetreuung steht direkt in Seukendorf ein Kindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Mittelschulen befinden sich im nahen Cadolzburg, je eine Realschule in Zirndorf und Fürth, sowie mehrere Gymnasien in Langenzenn, Oberasbach und Fürth. Hierfür steht ein vom Landkreis organisiertes Schulbusnetz zur Verfügung. Mit dem Auto sind es nur wenige Meter zur B8/Südwesttangente, die die Anbindung nach Neustadt/Aisch bzw. Fürth/Nürnberg sicherstellt. Nach Nürnberg bzw. Erlangen sind es jeweils ca. 20 Kilometer, in die Fürther Innenstadt sind es ca. 10 Kilometer. Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt. Mit der Buslinie 125 erhält man Anschluss innerhalb von Seukendorf sowie nach Fürth und Siegelsdorf. Vom Bahnhof Siegelsdorf verkehrt die Regionalbahn R1 in Richtung Neustadt/Aisch sowie Dettelbach bzw. Fürth und Nürnberg.

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