Immobiliendetails

Eine gute Gelegenheit! Gemütliches Domizil mit schön eingewachsenen Garten kurzfristig beziehbar!

90518 Altdorf b.Nürnberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

ca. 550 m²

Wohnfläche

ca. 114 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit großem Garten und verschiedenen Anbauten wurde ursprünglich 1955 teilunterkellert errichtet.

1966 erfolgte dann der Anbau einer Garage und Nutzung dessen Dachs als Terrasse, ebenso der Einbau einer Doppeltüre als Zugang zur Terrasse.

1986 wurde ein/e Pergola/Carport vor der Garage errichtet. 1992 wurden im Anschluss an die Garage verschiedene Nebengebäude errichtet.

Von 1993 existiert eine Planung eines Anbaus mit Vorbau als Gästezimmer, der jedoch nicht ausgeführt wurde.

2006 wurde die Garage im Erdgeschoss wohnlich ausgebaut und die Außenwände gedämmt.

In den letzten 10-16 Jahren fanden zahlreiche Sanierungen am Haus statt.

Das Domizil bietet mit seinen ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer gut Platz für die kleine Familie.

Vom Hauseingang gelangt man zunächst in ein großzügiges Entrée, linker Hand geht es in das Bad mit Wanne, der Diele geradeaus folgend gelangt man hier zunächst in die Küche, die offen zum Wohn- und Essbereich hin gehalten ist. Weiter gelangt man in den Wohnbereich mit Ausgang zur sonnigen Südwestterrasse, und kommt dann in den gemütlichen Essbereich. Ebenfalls auf der Erdgeschossebene wurde die ehemalige Garage als Wohnraum ausgebaut mit Zugang zur Terrasse.

Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man ins Dachgeschoss und hier zunächst in einen kleineren Flur. Geradeaus geht es dann in das Kinderzimmer, linker Hand in das große Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, die sich auf dem Dach der Garage befindet.

Das Gebäude ist teilunterkellert, das bedeutet im Kellergeschoss finden Sie lediglich den Heizraum vor, der mit einer neuen Heizanlage ausgestattet ist.

Stauraum steht hauptsächlich in den beiden nebeneinander liegenden Nebengebäuden zur Verfügung.

Der Garten ist sichtgeschützt mit Hecken eingewachsen und hat eine große Rasenfläche auf der Südwestseite, wie auch seitlich und vor dem Haus.

Den eigenen PKW kann man bequem im Carport abstellen.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung:

- Praktisch geschnittener Grundriss
- Komplettumbau vor ca. 16 Jahren
- Ca. 10 Jahre alte Heizanlage (Öl-ZH, 6.000-Liter-Tank)
- Vor ca. 10-12 Jahren Dach komplett neu gedeckt, Kamin neu verblecht und eingefasst
- 6.000-Liter-Kugeltank vor dem Haus im Erdreich, im Frühjahr 2022 geprüft worden
- Leitung vom Tank ins Haus zum Heizraum ist beheizt
- Große Südwestterrasse
- Offene und helle Raumgestaltung
- Große Dachterrasse vom Schlafzimmer aus begehbar
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC u. Waschbecken
- Einbauküche und weiteres noch vorhandenes Mobiliar kann ebenfalls auf Anfrage gerne übernommen werden
- Schön sichtgeschützt eingewachsener Garten mit Gewächshaus und Südwestterrasse
- 1 Carport direkt vor dem Haus
- 1 Stellplatz vor dem Carport
- Weitere Nebengebäude als Stauraum
- Sofort beziehbar

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10210923
  • Grundstücksgröße
    ca. 550 m²
  • Nutzfläche
    ca. 32 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    398.000,00 €
  • Baujahr
    1955
  • Wohnfläche
    ca. 114 m²
  • Außen-Provision
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

398.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    22.07.2032
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    315,2 kWh/(m²*a)

Lage

Das Objekt liegt in schöner Wohnlage am westlichen Stadtrand von Altdorf in Altdorf-Ludersheim. Ins Zentrum zum Marktplatz von Altdorf sind es nur 2.500 m. Die ehemalige Universitätsstadt mit ca. 15.500 Einwohnern liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf sehr schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile. Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken. Es gibt in Altdorf Kindergärten-, Krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Des Weiteren ist der Ort auch bekannt für seine Schule für Körperbehinderte, Grund- und Hauptschule (Wichernhaus). Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen. Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) Ludersheim, der nur 900 m entfernt liegt, gelangt man fußläufig vom Objekt aus in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Züge verkehren alle 20 bis 40 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.

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