Immobiliendetails

Sofort einziehen und Wohlfühlen! Saniertes 2-FH im mit Zusatzpotential und schönen großen Garten !

91233 Neunkirchen a.Sand

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1959

Grundstücksfläche

ca. 616 m²

Wohnfläche

ca. 169 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Garage wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise voll unterkellert gebaut und
befindet sich aufgrund diverser Sanierungen (Ausnahme: Fläche im DG) in einem gepflegten Zustand.

In den Jahren 1999-2000 fanden umfangreiche Sanierungen am Objekt statt:

- Neue Kunststoff-Isolierglasfenster
- Wasserleitungen erneuert
- Elektrik erneuert
- Neue Gasbrennwert-Zentralheizung (Viessmann)
- Heizungsleitungen erneuert
- Vorbereitung (Leitung) für Solarthermie geschaffen
- Drainage rund ums Haus erneuert und Pflasterung
- Zufahrt zur Garage neu gepflastert
- Neue Bäder in den Wohnungen im EG und OG
- Beide Bäder vergrößert und mit Wanne, Dusche und WC
- Stäbchen-Parkettböden komplett neu überarbeitet
- Abstellräume in den Wohnungen neu weiß gefliest
- Wohnungen neu gestrichen
- Anschlüsse für Schwedenöfen in beiden Wohnungen

Das Zweifamilienhaus ist in zwei gleich große Wohnungen mit je 3 Zimmern, Wohnküche, Diele und Bad
aufgeteilt. Vorteilhaft ist, dass in beiden Wohnungen keinerlei Schrägen vorhanden sind.
Es eignet sich daher auch sehr gut als Domizil für zwei Generationen.

Zudem ist das Dachgeschoss, das über das normale Treppenhaus erreichbar ist, seinerzeit wohnlich ausgebaut
worden, jedoch in der Wohnfläche nicht berücksichtigt worden, da hier auch keine Pläne vorliegen.
Hier sind jedoch noch umfangreiche Sanierungen erforderlich.

In den Wohnungen befindet sich überall Echtholz-Stäbchenparkett, was den Räumen einen besonderen
Charme verleiht.

Das große Grundstück mit dem schön eingewachsenen Garten lädt zum Feiern mit Familie und Freunden
und zum Entspannen ein.

Angrenzend an das Haus befindet sich die Garage sowie ein Gerätehäuschen.

Das annähernd quadratisch geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 616 m² und bietet aufgrund
seines Zuschnitts und der großen Freifläche eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über zwei größere Kellerräume, einen Heizraum,
einen kleineren Kellerraum sowie eine Waschküche.

Das komplette Haus ist frei und sofort beziehbar.

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lehnen Sie sich bequem zu Hause zurück und
besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2699750

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    0-10210711
  • Grundstücksgröße
    ca. 616 m²
  • Nutzfläche
    ca. 78 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    659.000,00 €
  • Baujahr
    1959
  • Wohnfläche
    ca. 169 m²
  • Außen-Provision
    4,76% inkl. MwSt.

Kaufpreis

659.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    11.02.2032
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    248,3 kWh/(m²*a)

Lage

Die Gemeinde Neunkirchen am Sand mit ihren ca. 4.800 Einwohnern liegt verkehrsgünstig inmitten der Metropolregion Nürnberg, direkt im Schnittpunkt der Bundesautobahn A9 Berlin – München und der Bundesstraße B14 Nürnberg – Waidhaus. Von Nürnberg aus beträgt die Fahrzeit nur 20 Minuten. Neunkirchen am Sand liegt an der Bahnlinie Nürnberg – Hersbruck – Bayreuth (rechts der Pegnitz) mit Überleitung links der Pegnitz. Der Bahnhof Neunkirchen am Sand ist ca. 6 Gehminuten vom Objekt entfernt. In 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg. Ebenso in der näheren Umgebung und somit bequem zu Fuß erreichbar befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Gemeindezentrum, sowie der örtliche Kindergarten und die Grundschule.

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